2022年4月1日~2022年12月31日，增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。在此期間，有兼營業務且對應不同征收率的小規模納稅人，應區分自身情形，準確計算繳納增值稅。

　　2022年4月~6月，M公司銷售貨物并開具免稅普通發票銷售額30萬元，出租不動產并開具普通發票價稅合計10.5萬元。也就是說，該季度M公司銷售貨物銷售額30萬元，出租不動產不含稅銷售額=10.5÷（1+5%）=10（萬元），合計40萬元，未超過45萬元，可以享受15萬元以下免征增值稅政策。

　　需要提醒的是，雖然M公司40萬元銷售額中，有10萬元為適用5%征收率的不動產出租收入，但這40萬元銷售額，均可享受免征增值稅優惠。上述銷售額應填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規模納稅人適用）》“小微企業免稅銷售額”欄中。

　　2022年4月~6月銷售貨物開具免稅普通發票銷售額50萬元，出租不動產開具普通發票價稅合計10.5萬元。也就是說，該季度，M公司銷售貨物銷售額50萬元，出租不動產銷售額=10.5÷（1+5%）=10（萬元），合計60萬元。季度銷售額雖已超過45萬元，但銷售貨物對應的銷售額50萬元，可以享受3%征收率免征增值稅政策，出租不動產取得的銷售收入則不能享受免征增值稅優惠。

　　依據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅等征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第6號）第三條第二款規定，50萬元銷售額應當填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規模納稅人適用）》“其他免稅銷售額”欄次，同時填列《增值稅減免稅申報明細表》對應欄次，對應減免性質代碼“01045308”。而出租不動產銷售額10萬元，由于企業季度銷售額已超過45萬元，不再適用5號公告的免稅規定，應按規定申報繳納增值稅10×5%=0.5（萬元）。

　　2022年4月~6月銷售貨物開具免稅普通發票銷售額30萬元，出租不動產開具普通發票價稅合計10.5萬元。此外，M公司還出售一套自建廠房，并開具專用發票價稅合計105萬元。

　　該季度，M公司銷售貨物銷售額30萬元，出租不動產銷售額=10.5÷（1+5%）=10（萬元），處置自建廠房銷售額105÷（1+5%）=100（萬元），銷售額合計140萬元。依據5號公告第一條的規定，小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過15萬元，但扣除本期發生的銷售不動產銷售額后未超過15萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額，免征增值稅。

　　對M公司來說，其季度銷售額140萬元雖然已經超過45萬元，但扣除本期發生的銷售不動產銷售額100萬元后，剩余銷售額為40萬元，并未超過45萬元，仍可以享受15萬元以下免征增值稅政策。40萬元應填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規模納稅人適用）》“小微企業免稅銷售額”欄中。對于銷售不動產銷售額100萬元，M公司應按照規定計算繳納增值稅100×5%=5（萬元）。

　　2022年4月~6月銷售貨物開具免稅普通發票銷售額合計50萬元，出租不動產開具普通發票價稅合計10.5萬元，處置自建廠房開具專用發票價稅合計105萬元。

　　該季度，M公司銷售貨物銷售額50萬元，出租不動產銷售額=10.5÷（1+5%）=10（萬元），處置自建廠房銷售額105÷（1+5%）=100（萬元），合計160萬元，不能享受15萬元以下免征增值稅政策。但是，銷售貨物取得的銷售額50萬元，可以享受3%征收率免征增值稅政策，并應當填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規模納稅人適用）》“其他免稅銷售額”欄次，同時填列《增值稅減免稅申報明細表》對應欄次，對應減免性質代碼“01045308”。對于出租不動產銷售額10萬元，M公司應按規定申報繳納增值稅10×5%=0.5（萬元），對于銷售不動產銷售額100萬元，則應計算繳納增值稅100×5%=5（萬元）。